房贷优惠重出江湖

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　　在北上广深四大一线城市中，北京除了此前已经明确将首套房贷优惠利率最低调至8.5折的农业银行北京市分行、北京银行外，目前工商银行、中国银行、建设银行的客服均表示优质客户可以给出首套房8.5折的优惠利率。相比于国有银行，股份制和外资银行则稍显逊色：除了中信银行、渣打银行、花旗银行和光大银行给出首套房9折利率外，其他银行依然执行基准甚至1.1倍的政策；而在上海，目前工、农、中、建四大行均已经开始执行首套房8.5折利率的优惠；中、农、招三大行则在广州执行上述优惠政策；而深圳则难得一见地出现了外资银行8.5折利率的情况，如花旗银行等。

　　在二三线城市，首套房8.5折利率的优惠更是越发普遍，成都、重庆、常州、杭州、南京、武汉、厦门等诸多城市不单提供优惠，门槛限制较低，只要符合银监会规定，普通客户也可享受。

　　“此前房贷利率居高不下，甚至首套房利率都要上浮，相当于房价变相上涨，在一定程度上抵消了房价下降的效果。”伟业我爱我家市场研究院院长陈亮告诉记者，以北京为例，购买一套80平方米的新房，按照目前的平均房价计算，此套房屋的总房款约为150万元，假设首付50万元，贷款100万元，按揭20年，如果按照现行基准利率计算，每月还款额为7783元；如果按照8.5折优惠利率计算，每月还款额仅为7160元，每月的还款额节省了623元，比例约为8.7%,折合到这套房屋总价上，相当于房价下跌6.8%.8.5折优惠利率相比最高时的1.1倍利率，可相当于房价下降10%以上。

　　“虽然此前业内都在呼吁房价下跌的空间被购房成本上涨吞噬，但是在当前的环境下，8.5折的普遍性出现是否能刺激更多的刚需出手，目前还尚难预测。”21世纪不动产分析师陈光则指出，由于监管层一再强调调控的持续性，购房者观望心态并未降低，而抱有幻想的开发商又不愿进一步割肉，拉锯战短期内难以被利率的优惠打破。谈及未来首套房贷计算器最新2012利率是否有进一步下调的可能，陈光认为，虽然有多位全国政协委员呼吁，让首套房的贷款利率回归7折，但从整体形势上看，近期银行将首套房贷款利率直接下调至7折的可能性不大。

　　首套房贷利率在基准以内

　　针对国内部分一线城市频频传出首套房贷利率打8.5折优惠一事，重庆营管部有关人士称，房贷利率定价各地确有差异。一线城市的定价对二、三线城市有引导作用，重庆也有少数几家银行实施首套房贷利率打8.5折优惠。

　　市内商业银行在房贷定价时，会从三个方面进行考虑。上述人士称，一是商业银行间的相互竞争，二是银行自身信贷额度紧张与否；三是购房者的信用状况。

　　房贷利率水平已持续下行

　　“我在去年办的首套房贷，贷款利率上浮了10%,今年首套房贷利率水平好像低了不少。”家住江北区南桥寺的陈晓茜女士称，她家去年8月份按揭了首套房，当时一家国有商业银行给出的贷款利率执行标准是基准利率上浮10%,“我最近陪一个朋友买房子，同样一家国有商业银行，给出的利率执行标准是基准利率，直接比我的贷款成本低了10个百分点。”

　　可能不少市民都有陈女士这样的感受，因为全市个人房贷的利率水平已经持续下行。“今年1月份，全市个人房贷加权平均利率为7.97%,达到近一年以来的最高水平。”重庆营管部有关人士透露，全市个人房贷加权平均利率从2月份开始回落，当月回落到了7.93%,今年3月份回落到了7.7%左右。

　　个人住房贷款增长仍乏力

　　“在房地产调控的持续影响下，房地产贷款增速放缓。”重庆营管部有关人士称，截至今年3月末，全市房地产开发贷款余额为1160.62亿元，同比增长14.42%,较上年末下降4.28个百分点，剔除保障性住房开发贷款增长的影响后，其它房地产开发贷款余额同比增长3.71%,较上年末下滑1.83个百分点。

　　市民一季度存款 近七成都选定期

　　重庆晚报讯 “存款增长整体放缓。”昨日，在通报一季度全市金融运行情况时，人民银行重庆营业管理部称，截至今年3月末，全市金融机构本外币存款余额16908.68亿元，同比增长16.70%,比年初增加783.31亿元。

　　分币种看，3月末，人民币存款余额16470.87亿元，同比增长14.79%.外汇存款余额69.56亿美元，同比增长224.05%,增速创出历史新高。

　　在以市民储蓄为主的住房银行存款利率计算方面，3月末，全市住户存款余额7762.13亿元，同比增长20.51%.其中，个人定期存款增加462.75亿元。

　　今年信贷投放 向创业就业倾斜

　　重庆晚报讯 昨日，人民银行在通报一季度全市金融运行情况时，介绍了《2012年重庆市信贷投向指引》，市民在创业就业等方面申请贷款会获得倾斜照顾。

　　与往年制定的信贷投向指引相同，将贷款投向划分四大类---

　　“倾斜类”包括“三农”金融、小微企业金融、公共租赁住房信贷支持、创业就业金融支持、助学扶贫信贷、绿色信贷和区县贷款七个方面。

　　“支持类”包括科技信贷、消费信贷、战略性新兴产业金融支持、涉外金融服务、传统优势产业金融支持五个方面。

　　个人按揭贷款沉寂一年后，逐渐开始放量。今年一季度，重庆个人住房贷款余额为2535.06亿元，同比增长17.13%,当月新增53亿。从2月起银行房贷门槛逐渐松动，“一二月房贷为33亿左右，3月则放大到53亿”.重庆营管部人士预测，4月的房贷还会继续放大。尽管如此，但预言调控放松还为时过早。因为从增速上看，房贷仍是在下降的。同比17.13%的增速与去年同期相比，仍下降7.37个百分点。

　　个人按揭贷款沉寂一年后，逐渐开始放量。今年一季度，重庆个人住房贷款余额为2535.06亿元，同比增长17.13%,当月新增53亿。从2月起银行房贷门槛逐渐松动，“一二月房贷为33亿左右，3月则放大到53亿”.重庆营管部人士预测，4月的房贷还会继续放大。尽管如此，但预言调控放松还为时过早。因为从增速上看，房贷仍是在下降的。同比17.13%的增速与去年同期相比，仍下降7.37个百分点。

　　住房贷款开始放量

　　个人按揭贷款在沉寂了一年后，逐渐开始放量。记者24日从重庆营管部了解到，今年一季度，重庆个人住房贷款余额为2535.06亿元，当月新增53亿。

　　尽管个人住房贷款增见底回升的，但要说楼市调控的放松还为时过早。因为从增速上看，房贷仍是在下降的。同比17.13%的增速与去年同期相比，仍下降7.37个百分点。

　　房贷利率终会松动

　　据重庆营管部货币信贷处相关负责人介绍，今年重庆市民住房贷款计算器浮动加权平均利率处于初步下降的态势。一月为7.97%（基准利率的1.13倍），二月为7.93%（基准利率1.12倍），三月则下降到7.7%,相当于基准利率的1.09倍。

　　相对于东部沿海城市房贷利率松动走在前面，重庆总要慢一拍，对此货币信贷处相关负责人认为，房贷松动主要有3个方面原因。一是当地银行相互竞争。“四大行在重庆营管部的引导下，已经首先承诺在基准利率内定价。相信对其他股份制银行有一定影响。”

　　其次是考虑信贷额度紧张与否。“东部沿海城市信贷增速明显回落，但是他们的贷款总盘子大，额度相对宽松。”第三是购房者的信用状况。