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租房合同签订注意事项有哪些

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发表于 2016-8-8 16:33:01 | 显示全部楼层 |阅读模式


房屋租赁应当明确租金和交付方式以及交付日期
这也是双方当事人应当考虑的重点问题。有的时候,承租方承受能力有限,如果一次性交纳几个月的房租困难,这时候就可以通过在合同中规定按月交纳。如果没有规定,房屋租赁后就容易出现矛盾,不利于双方当事人和平共处。


在双方当事人权利义务的规定方面,很重要的一点就是房屋的使用和修缮义务的约定
法律规定,承租人有按约定使用房屋并保护房屋的义务,如果承租违反义务,出租人可以解除合同并要求赔偿损失;出租人在房屋出租期间,具有修缮房屋的义务,因此,在签订合同时,应注意这些内容的设定。很多出租人会把房屋的修缮义务约定给承租人,这是不合理的。


使用房屋时,涉及水费、电费以及(北方)取暖费等费用的负担问题
这些因素承租必须与房屋的租赁价格相结合。经过双方讨价还价后,应将该部分费用的负担情况写在合同中,以免履行中出现纠纷。


合同期满后,双方当事人可以继续续签合同
如果不签订合同,而承租人继续使用房屋,并且支付房租,出租人出租,则视为不定期合同,双方可以随时解除合同。


合同应对承租人是否具有转租权以及转租应当遵循的程序予以规定
这样能有效的保护房主的合法权益。通常即使承租人具有转租权,也必须得在征得房主的同意下方可进行。否则,房主可以解除出租合同。


根据买卖不破租赁原则,在房屋承租期间,房主处分房产,承租人并不因此失租赁权
只要租赁人在合同中作此约定,承租人可以在新房产取得房产后,继续租赁房屋至租赁合同到期为止。另外,承租人在房主处分房屋时,有优先受让权,即在同等条件下,有优先购买房屋的权利,此亦为法定。

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